随着房地产业在国民经济中支柱产业地位的确定，房地产业的健康发展对国民经济的影响日益显著。然而与宏观经济运行过程的周期波动一样，房地产业在发展过程中也客观存在着周期波动现象。分析房地产周期波动，具有理论上的意义，也能在实践中指导房地产业的健康发展。正视房地产业周期波动现象，分析决定房地产周期波动的因素，并提出房地产周期波动和风险防范的对策，对于上海市房地产业的稳定健康发展具有重要的现实指导意义。本文利用统计方法对上海市房地产市场进行分析，寻求其周期波动的特征和规律，对衡量上海市房地产业的发展及国民经济的发展能起到参考作用，同时可以为宏观调控政策的制定提供依据。本文从理论出发，用定性和定量分析相结合，分析上海市房地产市场周期波动及影响因素，建立评价指标体系进行综合评价，使用扩散指数和主成分合成综合指数定量分析上海市1992年以来的房地产周期运行情况，并分析影响上海市房地产周期波动的主要因素，并提出相应的周期展望和政策建议。