本文旨在以长沙房地产广告为语料来定量分析语用预设是如何实现广告劝说功能的。不言而喻,广告是现代社会经济生活中的重要组成部分。从本质上说,广告语言属于劝说型语言并具有功利性。尤其是在商业广告中,广告商会尽可能地采用一切语言及非语言的手段向目标消费者传递相关信息,试图与其保持互动关系,最终达到影响和劝说消费者进行消费决策的目的。作为语言学,尤其是语用学中的一个重要话题,预设因其合适性、共知性、单向性、主观性、隐蔽性等特点经常被运用来增强广告的说服效果。由此可见,广告语中的语用预设是一种有效的说服策略。随着语用预设在理论研究和商业广告中的广泛应用,在预设理论框架下对商业广告进行研究显得十分必要。尽管在日用品和服务广告方面已有很多成果,但对房地产广告的相关研究还很少。加之考虑到房地产市场的繁荣,作者选择房地产广告作为研究对象。本文结合前人对语用预设的研究,将不同学者对预设的分类与房地产广告相结合,对长沙房地产广告中语用预设的种类进行了初步划分,并进一步探讨了语用预设在增强广告语言的简洁性、多样性和幽默性方面的作用。作者希望本文能在理论上拓展语用预设的研究范围,丰富房地产广告语言的分析角度,证明语用预设理论在商业广告研究.上的实用性,并能在实践上帮助消费者更好地理解房地产广告。