一直以来,房地产行业都影响着国民经济的发展,这些年房地产市场更是增长到空前规模,房产商之间的竞争也是愈发激烈。在互联网快速兴起的今天,楼盘的销售作为房产商最核心的业务环节,其销售模式随着时代的要求即将发生改变,线上交易平台的逐步成熟给楼房交易市场带来了新的走向。为了减少客户在看房购房过程中的精力耗费,解决地理因素所带来的不便,特别开发了该应用软件来进行客户的线上接待,包括目标房源的咨询、期房房型的介绍及款项的支付交易等。其次,许多中小型地产公司仍采取传统售楼模式,在管理售房、人员、业绩统计方面明显存在效率低下、文件繁多等多方面弊端,为了提高公司对销售业务与内部员工的管理质量,亟需采取有效的信息化处理手段来跟进互联网时代的市场需求。本系统作为B/S网络模式下的Web应用,主要由数据库访问、前台显示以及逻辑控制这三个方面构成,最终实现的系统在界面上做到内容丰富、功能易操作,在逻辑处理上做到稳定高效、安全易行,不仅方便了客户对楼盘信息与楼市概况的全面了解,而且通过对线上资源的积累扩大了公司的品牌优势。本文对当前售楼业的市场背景做出了深入调查,结合房地产互联网交易的发展现状,对本售楼管理信息系统做出需求分析、详细设计及功能的实现。具体的工作内容完成如下几点:首先,全面分析了传统的售楼方式与业务流程,针对其中人员工作量繁琐易错、客户看房购房不便、部门间业务沟通困难等不足之处,将部分环节信息化处理生成新的软件应用模块,进而对系统各类用户完成用例分析,对系统的任务功能完成需求分析;其次,从软件开发的技术角度出发,结合需求分析做出系统各层面的详细设计。在系统架构方面,确立了系统的网络拓扑模型,明确了系统的层次结构;在系统的功能模块方面,通过各类用户的业务操作制定出具体的模块结构,包括客户3D虚拟看房、人员权限登录、生成统计报表等功能模块的详细设计;在系统的数据库方面,将现实中的对象关系映射为带有属性的实体,并应用到数据库表的结构设计中。最后,通过整合J2EE开发平台中主流的SSH框架技术,完成系统在MVC三层架构模式下更细化的分层实现。同时,综合运用Ajax、JavaScript、Jsp、Unity3D、WebGL等技术完成各个模块的功能实现。本系统设计完成后,在房型预览方面具备的3D场景漫游功能,以第一人称视角在室内走动看房,相比平面图与定点全景视角而言,客户对房屋采光、结构等的了解更有针对性。同时,管理工作的简易化、信息化、专业化大大提高了业务的执行效率,迎合了售楼市场的普遍需求。