【摘 要】
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由于城镇化进程不断深化,房地产作为国民的刚性需求,导致房价水平不断高涨,越来越多的投机型信贷资金进入房地产市场。房地产开发企业作为房地产市场主要参与者,在开发过程中
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由于城镇化进程不断深化,房地产作为国民的刚性需求,导致房价水平不断高涨,越来越多的投机型信贷资金进入房地产市场。房地产开发企业作为房地产市场主要参与者,在开发过程中需要大量资金,而商业银行信贷资金是其重要来源。如果房地产开发企业由于资产泡沫破灭造成投资失败,商业银行信贷资金无法收回,面临着巨大的信用违约风险。此外,房地产开发企业与其他行业公司之间也存在信贷行为,若信用风险范围进一步扩大,将对房地产行业和其他行业公司的稳定发展以及整个国家的经济和民生产生巨大影响。因此,对房地产开发企业的信用风险进行测度具有重要意义。基于以上分析,本文首先梳理信用风险定性和定量研究方法,结合我国近十年房地产市场经济发展状况,回顾了房地产宏观调控政策的演变过程,并对房地产泡沫产生过程及房地产企业信用风险与银行金融机构的关联途径进行了分析。然后选取2009年至2018年从事房地产开发与经营的房地产上市公司为研究对象,采取线性回归拟合的思想重新设置违约点,利用KMV模型定量地测度房地产上市公司信用风险,并考察了政府实施紧缩型的房地产调控政策是否能够有效降低房地产开发企业的信用风险。最后本文从房地产开发企业、商业银行和政府层面对于如何防控房地产开发企业信用风险提出政策和建议。
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