自2008年中国房地产市场在受到美国次贷危机和奥运商机提前透支等影响下，房地产销量下降很多。到2009年4月，楼市开始逐步回暖，出现新一轮房价大幅度上涨行情，楼市再次出现了供不应求的情况，使得房地产市场的发展出现越来越明显的同质化趋势。目前，我国房地产业正处于一个飞速发展阶段，随着房地产业的发展，消费者对居住品质提出了更高的要求。这就要求房地产企业能准确把握市场和消费者的真实需求，并有针对地根据他们的要求生产差异性产品，占领目标市场，提高企业的市场竞争力。本论文围绕差异化竞争理论，采用理论与实践相结合的方式，首先搭建差异化竞争的理论框架，结合近几年中国房地产市场的现状，对金华房地产住宅小区产品差异化进行详尽的阐述，房地产企业通过提供差异化产品可以实现企业的竞争优势。再构建房地产产品差异化模型，提出房地产企业要想突出产品特色，可以通过实施产品差异化方法。同时提出产品差异化应遵循差异有效、产品盈利、顾客满意的原则。特别是中小型房地产企业，由于资金实力等条件的限制，正面临着严峻的考验，他们必须结合自身的特点与实力，以差异化需求为导向制订企业竞争策略，才能在房地产市场中赢得一席之地。