房地产业与经济发展、资源环境等紧密关联,而且商品房的消费(使用)与.投资双重属性又使得其在保障基本人权(居住权)以及提高社会经济运行安全度等方面占据重要的地位。“空置商品房的危机与防范”研究旨在基于空置机理、危机识别、综合监控、内部控制外部保障等的交互作用,建立空置商品房综合管理系统,并通过其高效运转,调节商品房空置数量、稳固资金链条,降低综合风险,促进房地产业乃至社会经济的健康、持续发展。由于体制、经济发展水平等差异,导致我们不能直接采用国外侧重于某一局部(行业)的房地产及空置商品房运作模式。在市场经济条件下,我国发展房地产业的经验不丰富、信息披露不充分,对于空置商品房的认知有限,当前又面临着商品房空置总量和商品房价格的同时上涨,并造成一定的社会隐患。因此,整合全社会资源,健全跨行业的空置商品房综合管理系统,对于保持适宜规模、预防空置危机、改进宏观调控等,具有深远的理论与实际意义。在界定概念、明确特征的基础上,定性分析了我国房地产业的后向关联、前向关联、环向关联及其国民经济支柱性产业地位；引用投入产出技术和生产函数模型,定量地描述房地产业与经济发展的关系；通过修正后的“产业贡献率”,测算出房地产业对经济增长的贡献率以及经济拉动效果,得出2005年房地产业对沈阳经济增长的贡献为9.07%。从而,为推进空置商品房综合管理系统奠定了坚实的基础。提出“房产信息法”,并与统计数据、市场调查法对比分析,确认空置商品房的总量,并进行了空置结构分析；通过辨析空置商品房的形成机理,论证商品房空置的必然性,分析其超量的危机和不足的危害；明确界定“空关房”,并研讨其后续的利弊效应；在与国家现行商品房空置率指标相衔接的基础上,谦顾年度波动以及存量房的存在与增长,建立起包括商品房空置率V1、年度商品房空置率V2和全部商品房空置率V3在内的商品房空置率指标体系；结合沈阳市场情况,以V1为15%～30%、V2为10%～40%和V3为5%～10%,确立了各项指标的合理波动范围,并完成了实例验算,效果良好。从而,确立了空置商品房综合管理系统的核心。通过优选出11项监测指标、组合出9项评价指标,明确了评价标准(正常浮动区间),确定出5个预警界限,实现科学预警,构建出各个过程互动的房地产市场监控系统,并运用“综合警值法”、“信号灯法”实现了预警；以沈阳市近年连续、同质的数据完成了有关验证,结果表明1998年沈阳房地产市场偏冷,2005年市场偏热；建立了适用于沈阳房地产市场预警的BP网络模型,编制出分析优化程序,以实现监控工作的系统、连续与动态优化。从而,在很大程度上丰富了空置商品房综合管理系统。在优化土地收购与供应的同时,加大保障性住房供应力度以完善商品住房市场供应结构,强化房地产开发全面项目管理,丰富包括住房质量保证保险、执业责任保险在内的社会保险体系以及健全企业信用体系等,从房地产行业内部的控制机制入手,强化空置商品房的综合管理系统,形成其运转的推动力；在积极引导住房需求与完善住房金融风险防范机制的同时,通过施行物业税而优化税收设计,借助施行期房限售、规范政府部门角色等探索政策与机制创新,积极试行房地产抵押贷款证券化等,从房地产行业外部的保障机制入手,优化空置商品房的综合管理系统,形成其运转的平衡力；进而,追求各组成部分之间的耦合作用、动态优化。