优先购买权是我国法律规定的一项具体的民事权利。由于有关规定本身较为简括,与之有关的纠纷在目前的司法实践操作中尚存在一些问题。就程序而言,优先购买权纠纷的问题主要表现为定性不准、主体资格、举证责任分配和判决主文确定不当等方面的缺陷;在实体上,对优先购买权的有无、如何行使及保护等也存在误区,亟待完善。 理论上,有认为优先购买权是依据法律规定或约定一方有权利在他方出卖时,以出卖人愿意接受第三人要约同一条件或特定条件向他方购买某一财产的权利。其性质是财产权、相对权、形成权、期待权、专属权、基础权和取得权,可以为主权利,也有为从权利的。约定优先购买权仅有债权效力,法定优先购买权具有物权性质的效力,但应受到第三人善意取得制度、不动产物权登记效力的限制,以保护善意第三人的利益。 优先购买权可以依据不同的标准进行分类,其法律意义在于不同优先购买权竞合时,确定不同的处理原则。优先购买权的行使是以优先购买权的发生为前提,优先购买权的行使主体、期间、同等条件、标的物应有严格限定。约定优先购买权的转让依双方约定,法定优先购买权一般不得转让、继承。优先购买权的消灭情形有期间届满、拒绝承诺、标的物灭失或法律禁止流通等。出卖人与先买权人二者的权利义务一致,才能平等保护双方利益。 对优先购买权的保护既有程序上的,也有实体上的。对优先购买权的实体保护既包括对非优先购买权的排除,也包括对侵害优先购买权的救济。实践中,特别是在强制拍卖中案外人优先购买权的保护应予加强,只有这样才能使优先购买权真正的得到实现和救济。