房地产上市公司,作为房地产行业的佼佼者,代表了行业的综合实力,反映了整个行业的发展全貌。在当前国内外经济环境的影响下,房地产业在不同程度上受到挑战、压力和冲击。如何提高绩效,进而培育和提升竞争能力也是房地产业广泛探讨的话题。此外,房地产上市公司绩效评价目的己不再局限于为投资者服务,也能够为政府部门提供有关经济信息方面,因此,对我国房地产上市公司进行经营绩效评价有着非常重要的现实意义。本论文结合因子分析法和数据包络分析法,选取了64家房地产上市公司对其经营绩效进行研究,并寻求出改善房地产上市公司经营绩效的关键因素及指出适用的研究方法。论文所做的主要工作和所得的研究结论果概括如下：(1)对房地产上市公司经营绩效进行了文献综述,在方法上对现有的关于经营绩效的测度方法进行了总结,在理论上对因子分析法和数据包络分析法的基本思想、模型和理论进行了介绍,并详细对本文中选取评价指标进行了界定和说明。(2)对房地产上市公司的经营绩效进行了实证分析。文章通过利用spss对选取的13个财务指标分析得到各样本的因子综合得分,然后在因子分析的基础上,进行数据包络法(DEA)分析,结果表明,我国房地产上市公司实现了DEA有效的公司数量较少,且DMU效率值θ的分布较为不均,处于低效率水平下的房地产上市公司较多,绩效水平不是太好,此外各地区上市公司发展不均衡。投入要素方面的使用率低,“追赶效应”较好,生产技术效率并没有得到较好的改善,有待进一步扩大其生产规模。(3)最后,论文基于实证和理论研究的结果,为房地产上市公司提供了一些改进和提高的建议和对策。