随着我国金融市场的完善和房地产市场的逐渐发展,房地产企业融资活动受到越来越多的关注。资金是企业的血液,特别是房地产企业具有资金需求量大和到位时间要求高等特点,融资活动就显得尤为重要。1996年我国对房地产开发项目实行资本金制度以来,开发项目自有资金从1996年的20%升到2001年30%,到2004年又提升到35%,与此同时房地产预售条件也在逐步提高,加大了房地产企业的融资压力。2008年受金融风暴影响,房地产行业在宏观经济整体下行的背景下也走向一个相对较长的调整期,市场观望气氛浓厚,销售节奏明显放缓。下半年我国房地产市场陷入困境,银行出于风险的考虑,收紧对房地产开发贷款的发放,对购房者的按揭贷款也进行严格的审核,而且一些购房者也处于犹豫和观望中。很多中小房地产企业面临因资金链的断裂而破产的风险,大的房地产企业也因商业银行银根收紧,股市不景气等原因也面临融资困难的问题。因此,在当前的市场环境下研究我国房地产开发项目的融资问题是有必要也有意义的。本文的研究目的:在明确开发项目资金需求量和需求特点的情况下,通过对各种融资方式的适用范围和利弊分析,找出企业在各开发阶段可选择的融资方式,并对企业融资方式的拓展指引方向,然后运用层次分析法模型,在考虑融资成本,风险和可获得性等因素的条件下对开发项目的融资结构进行优化,进而找出适合企业的融资结构,为企业融资实践提供理论依据。主要研究成果有:(1)分析了房地产开发企业获取资金的主要影响因素,并总结了项目好坏的评价指标;(2)综合论述各种融资方式利弊,并对融资方式进行了综合比较;(3)结合房地产开发项目的主要阶段,定性的研究了大型企业与中小企业在市场逆境中融资策略;(4)运用AHP法建立优化模型,并列举项目实例,运用本文优化方法进行实践推演,论证优化方法的可操作性与实践指导价值。