改革开放以来,随着中国经济的迅速崛起,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业和重要的经济增长点。其稳定和发展对整个国民经济的健康发展具有关键影响。但目前房地产行业资金融通依赖银行贷款的情况十分严重,且传统的银行融资渠道受到了阻碍,严峻的形势迫使房地产企业急需新的融资方式。本文的核心主旨即为解读国际房地产业的融资经验,并针对我国房地产行业融资渠道的拓展和房地产金融体系的完善提出自己的见解。　　 近年来在海外证券市场迅速发展的房地产投资信托(REITs)为在交易所上市专门从事房地产经营和管理活动的投资信托公司或集合投资计划。本文从房地产投资信托的概念入手,重点分析REITs与其他投资相比所具备的特点及优势；同时通过理论与实证的分析阐释REITs的理论价值及其对优化投资者收益的贡献力度:此外立足于REITs的国际运作经验深入全面地剖析REITs的结构、运作特征和影响因素等。总之,本文力求通过对数据及文献资料的研究,对REITs所涵盖的运行规律进行发掘和总结。　　 参照REITs发展的国际经验及启示,本文发现目前我国房地产信托业在拥有较大发展空间的同时亦呈现出较多问题,如在REITs的流通、相关法制的建设及信息披露等方面均存在着障碍。但REITs的实践是促进我国房地产业与金融业深度结合的创新之举,其价值及发展前景均值得肯定。　　 本文的主要创新之处在于:首先,总结国际发展REITs的成功经验,对美国和亚洲REITs的运营模式的组织结构及特点进行比较；其次,利用马克维茨资产组合模型探讨微观主体对REITs的投资策略；再者,结合中国的实际对我国发展REITs的路径及本土化的REITs模式进行了初步探讨,并从制度建设、资源发展和主体培养等方面,为解决相关障碍提出了相应的政策建议。