随着我国经济的不断快速发展,租赁市场也逐渐繁荣,尤其是房屋租赁市场,面对高昂的房价,租房成为人们解决居住问题的重要选择。然而,与租赁市场的繁荣形成鲜明对比的是我国立法上有关租赁制度的缺欠,特别是转租制度,相关租赁纠纷不断。我国民法上关于转租制度的立法数量比较少而且是比较原则性的规定,缺乏可操作性。所以对转租法律问题的研究便显得尤为重要。本文分为五个部分:第一部分为绪论:包括选题背景和研究意义、文献综述、研究方法。第二部分为转租的界定及立法模式,包括租赁与转租、转租与租赁权转让的比较、转租制度的立法模式、我国转租制度立法现状。第三部分为我国转租实践中存在的法律问题。本部分在分析论述出租人、承租人、次承租人三方当事人的法律关系,明确三方当事人的权利义务关系的基础之上提出了以下几个问题:转租合同的效力问题、出租人的解除权问题、转租中的优先购买权问题。通过以上问题的分析,为完善我国转租制度提供理论依据。第四部分为对我国现有立法的完善建议。在分析三方法律关系以及论述我国转租制度存在的问题的基础之上,有针对性的提出立法建议,主要包括区分不同的租赁物及租赁类型、出租人解除权的限制、完善优先购买权相关立法。第五部分为结语。总结全文,并指出论文不足之处。针对我国转租制度面临的问题,及现有监管制度的不足,建议完善、修订有关法律法规、建立并完善配套机制,以期促进我国租赁市场的繁荣发展。