我国十三五规划中明确地提出要积极推进新型城镇化战略,在这样的时代背景下,我国人口流动频繁,并且人口流动规模也日益壮大,根据国家卫计委相关数据显示,截止到2016年我国的流动人口规模达到了 2.45亿人次。在与人口流动相关的问题中,住房问题无疑是社会普遍关心的话题,高房价造成的买房难让无数拥有着城市梦的流动人口望而止步,无论是对于满怀梦想的大学毕业生,还是外出谋生的农民工而言均是如此。可以说该问题是人口流动问题中的核心,也是国家十分重视和试图解决的民生问题。本文基于全国30个大中城市2005-2015年的面板数据,采用了普通的固定效应回归(FE)、工具变量法两阶段最小二乘回归(IV-2SLS)、一阶差分广义矩估计法(D-GMM)进行了实证分析。通过实证研究,本文验证了人口流动和城市商品住房价格之间存在着理论上的倒“U”型关系,但从我国目前的现实状况来看,二者呈现出高度近似的线性正相关关系,人口流动推动了城市商品住房价格的上涨;与此同时,人口流动对于人口流出型城市和人口流入型城市的住房价格影响有所不同,人口的流入对于一个城市的住房价格存在着正向的推动作用,而人口的流出对于城市住房价格存在着负的效应。此外,在住宅租赁市场中,人口流动推动了住宅租金的上涨,表明在短期内人们对于住宅的需求旺盛。再从所选的控制变量来看,城镇化率和一个城市的经济发展水平对城市住房价格具有正向的推动作用;城市的环境对住房价格的影响也是不容忽视的;而一个城市的公共服务水平对商品住房价格的影响在本文的研究中并不具有稳健性的结果,但可以确信的是基础设施比较完善的城市房价涨幅一般比较小;土地成交价款对于住房价格的影响是十分显著的,这说明我国的土地出让金制度在房地产市场可以产生巨大影响,也间接地证明了我国的土地财政制度对于地方政府的效用和内在激励性。本文主要由五个部分构成,分别从绪论、理论概述、现状分析、实证分析、政策建议五个方面进行阐述。第一部分:绪论。主要介绍本文的研究背景、国内外研究现状、研究思路和方法。本部分主要从现实背景的角度出发,在梳理国内外相关文献后提出研究的问题,明确研究思路。第二部分:相关理论概述。这部分主要介绍经典的人口流动理论和住房价格形成机制理论,为后续建立模型和论证奠定理论基础。第三部分:我国人口流动基本状况和房地产市场的发展状况。这部分主要阐述我国的人口流动状况和房地产市场的发展,从而对我国目前的人口流动和房地产市场的情况有更加深刻地理解,为本文的实证研究奠定现实基础。第四部分:实证研究。本章首先从经济学理论角度研究人口流动对城市商品住房价格的影响,然后作出理论性的假设;其次通过建立计量模型,运用统计软件Statal3.0对其进行回归分析,进一步从实证分析的角度研究人口流动对城市商品住房价格的影响。第五部分,结论和对策建议。本部分主要对本文研究的结论进行总结,并针对相关问题提出对策建议。