中关村雍和航星科技园（简称航星科技园）位于北京市东城区，是中关村科技园区管理委员会和东城区人民政府共建的高科技产业园区。2008年中关村雍和航星科技园正式揭牌，成为中关村管委会和东城区政府共建的高科技产业园和信息与创意产业基地，标志着园区建设发展翻开了新的篇章。航星科技园的前身为北京航星机器制造公司的生产厂房，自1993年，航星公司与诺基亚公司合资开发程控交换机起，航星公司开始为合资公司提供生产和办公场地。目前，航星科技园内已有多家电子信息企业与文化创意类企业进驻，随着园区面积的扩大，企业入住数量的增加，园区的各项配套设置、物业管理也不断成熟。近年来航星生产厂房不断外迁，未来公司内部将有更多的场地空置，为了能使空置的场地资源得到有效配置，航星公司拟邀请合适的公司进驻园区。为了准确定位园区，找寻园区潜在租户，为园区规划发展决策提供客观有力的信息依据，确保园区的长远和可持续发展，因此，对园区潜在企业客户的需求开展专项调研。　　 本文通过运用市场营销相关理论，结合本项目的具体市场环境，通过理论分析和实地调查，在综合分析大量的商业地产市场调研资料的基础上，分析研究了商业地产行业的宏观情况以及市场环境，通过样本采样，专家深访，数据分析，作出了市场细分，选定了目标潜在客户群，给出了园区发展意见。最后基于本次调查研究，航星公司制订了园区规划、具体实施方案及重点支撑项目。