经过十多年的发展，我国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业，市场体系趋于完善，住房消费成为扩大内需的新动力和消费热点。但是近年来，我国房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其他行业产品和服务的上升幅度。房价增长过快的趋势，不仅极大地影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素，房价问题已经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。影响房地产价格的因素，有土地使用制度、住房制度、人口因素、经济发展状况、财政金融政策等的一般因素，也有道路交通、城市设施、环境状况等的区域因素，还有建筑物本身的结构特征等的个别因素。但是这些影响因素在不同的国家(甚至在同一国家的不同城市和地区)、不同的房地产业发展阶段所表现出来的影响力大小是各不一样的。本文以房地产价格(主要以住宅价格)为研究对象，主要从房地产需求、房地产供给的角度探讨在现阶段我国房地产市场环境下，哪些因素对房地产价格产生的影响是主要的，哪些是次要的，并通过对我国30个省、市、自治区的房地产价格进行定性和定量的实证研究，揭示其内在的运行机制。本文对房地产价格影响因素的研究主要有以下几部分组成：首先，总结、评述了国内外对房地产价格影响因素研究的主要成果，归纳了国内对房地产价格影响因素的主要理论，这方面的内容由前两章构成。第一章简要阐述了房地产价格影响因素研究的意义、国内外研究现状，并归纳了本文的研究思路和研究方法；第二章阐述了我国房地产价格影响因素的主要理论。其次，分析了我国房地产市场发展现状和发展前景，这部分内容由第三章构成。再次，从供需层面分析影响住宅价格的因素，这部分内容由第四章构成，通过实证分析，得出城市人口规模和家庭收入水平是城市住宅价格水平的主要影响因素，而且从短期来看(一年以内)房价和地价之间是相互影响的关系，但在长期内，由于地价只是影响房价的一个因素，而房价却能直接影响到地价的涨落，房价和地价之间只存在相互影响的关系，并不能确定是谁影响谁。最后为本文的结论和展望部分，总结了本文的研究成功和研究的不足之处，并对今后的研究方向作了展望。