【摘 要】
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优先购买权制度在大陆法系可谓历史悠久,然而,作为其整体中的一部分,房屋承租人优先购买权制度的产生却仅可溯及到近代的德国,并且至今并未为大多数国家的立法所承认,原因在
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优先购买权制度在大陆法系可谓历史悠久,然而,作为其整体中的一部分,房屋承租人优先购买权制度的产生却仅可溯及到近代的德国,并且至今并未为大多数国家的立法所承认,原因在于其包含的特殊历史、社会、经济和立法因素。本文从规范法学、历史法学和比较法学的角度入手,期望对承租人优先购买权的性质、行使、历史、外国法制和国内现状等五个方面作出研究,最后在理论反思的基础上提出制度完善的建议。全文主要观点有三:其一,现行制度下承租人优先购买权的性质是附限制条件的形成权;其二,承租人优先购买权成立和行使的条件是相互区分的,其行使的条件应为出卖第三人;其三,随着制度体系的完善,承租人优先购买权应当在立法模式和性质上有一个宏观的发展,即从法定权利到意定权利,从形成权说到债权说。
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