在社会主义市场经济日益发展壮大的背景条件下，我国国有企业全面推行的改制工作正在不断深化。与此同时，国内外学者关于国企改制的理论研究也已在众多领域取得了丰硕的成果。但令人遗憾的是，围绕国有企业改制中土地资产的管理研究尚未得到应有的重视，虽然有部分学者针对土地资产管理的若干问题进行了初步的探索，但这些研究既不够深入，也缺乏系统性。为此，本文以远洋实业公司土地资产处置研究为题，系统总结和分析了这一领域中已经取得的研究成果，并在此基础上探讨了广州远洋建设实业公司改制中土地资产管理实践中存在的具体问题，针对该公司改制中土地资产的状况进行了分析，提出相应的改进对策，最后提出了处置方案。 本文采用实证分析的研究方法，分析改制中的土地资产处置问题。其研究特点表现为：理论与实践相结合，以实践为主；宏观与微观相结合，以微观为主；定量分析与定性分析相结合，以定性分析为主。研究的技术路线大致为：通过对土地及企业土地的特点、属性的分析，论证了企业土地的主要属性为经济属性。通过企业改制原则、方法及过程的比较与分析，揭示国有企业改制中土地资产处置研究的重要性。在此基础上，本文构建了土地资产管理的指标体系及其层次结构；分析了土地价格的构成要素，提出了价格评估的主要方法，并分析了其特点与适用范围；提出了土地资产增值理论及分析增值的原因；分析了广州远洋建设实业公司改制前土地资产的存在状态、利用效率等管理现状，探讨了五种可能的土地资产处置方案，并对各方案的优缺点进行了分析，指出了每种方案的适用范围；通过对远洋实业公司的土地资产管理的分析，指出了现阶段广州远洋建设实业公司改制中土地资产处置存在的主要问题，并对产生问题的原因进行了深入分析，从而提出了广州远洋建设实业公司改制中土地资产处置的基本思路、改进对策和具体的措施，提出了广州远洋建设实业公司改制时的土地资产处置方案。