随着我国市场经济的日益完善和资本市场的发展壮大，越来越多的投资者开始关注上市公司的财务报告，并据此做出投资决策。由于投资性房地产有保值增值和投资风险等特征，而历史成本计量模式难以满足投资性房地产计量的复杂需求，所以有必要对投资性房地产的计量问题进行深入研究。公允价值模式是一种动态计量属性，反映资产或负债的现时价值，有利于提高会计信息的相关性，因此受到会计理论界和准则制定机构的重视。国际会计准则理事会和我国财政部相继将公允价值计量模式引入投资性房地产准则。然而，公允价值在投资性房地产计量中的应用仍然存在估值困难、账务处理复杂等问题。尤其是在我国，由于房地产市场起步较晚，市场体系不够完善，资本市场受到严格管制，加之传统计量手段的束缚，公允价值计量实务中尚存在许多不足，迫切需要通过理论研究，建立和完善投资性房地产公允价值计量模式。本文在回顾公允价值相关理论的基础上，首先对我国公允价值准则中有关计量部分进行探讨，随后结合投资性房地产自身特点，分析投资性房地产引入公允价值模式的必要性。比较了国际会计准则与我国投资性房地产准则中关于公允价值的应用规定，分析当前我国谨慎采用公允价值计量属性的原因。最后以我国房地产业上市公司为例，定量分析了采用公允价值模式对公司总资产和净利润的影响程度，发现我国上市公司应用公允价值模式比例极低，公允价值模式存在应用困境，是由我国房地产准则严格限制，市场条件不成熟和公司管理层倾向选择成本模式等原因造成的。基于此，笔者提出修订并完善投资性房地产准则和应用指南，提高市场活跃度，规范中介机构和提高会计人员素质等建议，以改进公允价值模式在投资性房地产的应用。