随着经济的发展和人民生活水平的提高,人们对于居住条件的要求日益提高,房地产交易随之繁荣。但是,相对于高速发展的房地产行业,目前我国关于调整房地产相关利益关系的法律体系已明显跟不上其步伐。随着《物权法》的出台,不仅完善了我国的民事法律体系,为有中国特色的社会主义法律体系的最终形成奠定了重要基础,更重要的是使相对完善的有关个人财产保护的法律体系得以建立,使房地产市场经济真正具有了可持续运行的基础,必将对推动房地产市场经济可持续发展、促进社会稳定和谐起到重要的现实意义。然而,从理论上看,新《物权法》有关处理房地产纠纷的规定不无问题。在有关70年产权、土地使用权回收问题以及拆迁与补偿等方面明显存在一些法律漏洞,比如“公共利益”概念的界定,补偿的标准,法律的实施等等,都是《物权法》全面实施的制约因素。同时,在理论研究方面,近年关于房地产理论与务实的著述虽不算少,但或者是侧重于交易管理,或者是侧重于产权,或者侧重于合同管理,就开发的全过程进行理论联系实际的深入研究尚不多见。本文立足物权法,从公权和私权关系的角度深入探讨了有关解决房地产纠纷的问题,力求为有关房地产纠纷案件提出切实可行、具有操作性的合理性建议。