房地产泡沫往往出现在一个国家经济繁荣时期，表现为房地产价格飞涨形成泡沫，但达到顶峰状态后，市场需求急剧下降，房价下跌从而泡沫破灭。房地产泡沫有可能演化为泡沫经济，一旦泡沫破灭，将给一个国家或地区的经济带来严重后果。我国房地产业近几年来一直保持高速增长，房地产价格逐年攀升，引起各界对我国房地产业是否有泡沫这一问题的广泛关注。深入研究房地产泡沫的形成机理与防范措施，对保障国民经济健康发展具有重要的现实意义。作者先是对国内外学者对于房地产泡沫理论的研究作了简要介绍；然后在阐明泡沫理论的基础上，结合国内外案例分析了房地产泡沫的原因，归纳了房地产泡沫的表现形式，并列举其危害；通过回顾历史上出现的房地产泡沫和中国房地产市场的现状，得出中国房地产市场存在泡沫隐患的结论，进而用投机和预期理论对房地产泡沫从产生到破灭做了经济学解释。房地产泡沫的预警和防范是本文的重点：首先对各种预警指标作一简单介绍，而后对预警系统的设计发表了自己的看法，即根据各个城市的具体情况对各个预警指标赋予不同的权重。文章的最后从宏观、微观及产业政策多个视角来审视我国房地产业发展中存在的问题，并且针对房地产泡沫的防范，在货币政策、财政政策、产业政策以及规范政府行为方面提出诸多建议。