随着我国经济发展水平的不断提升和人们生活方式的改变,旅游成为人们生活中不可替代的一个部分,旅游业发展所带来的经济效益、消费结构的调整以及人们休闲意识的转变为房地产业带来了新的成长方向,旅游驱动下的房地产项目已在实践中得到了广泛的运作。旅游地产是旅游业和房地产业在市场和行业的驱动下产业融合的结果,一方面它丰富了休闲度假旅游的内容,优化了旅游资源组合,升级了旅游产品结构,为人们提供了更丰富的旅游体验消费方式；另一方面它为疲软的房地产市场带来了新的发展方向,为盘活地产资金提供了新思路,对于提高城市的影响力和竞争力,加速城市化进程起着关键的推动作用。近年来,南昌市依托丰富的旅游资源和良好的城市环境,旅游业发展节节攀升,但其旅游地产的开发一直处于摸索阶段,产业融合尚停留在低起步状态,一定程度上制约了当地旅游产业结构的进一步优化升级。在这种背景下,探索和研究南昌市旅游地产的开发模式问题,为规范当地旅游地产的开发提供理论和借鉴,显得十分必要和迫切。本文通过对南昌市旅游地产开发现状的整体研究和判断,运用理论与实践相结合、定量分析与定性研究相结合的研究方法,对南昌市旅游地产开发模式的选择进行了深入探讨。文章主体共分为四个部分：第一部分总结了旅游地产的相关理论,并在行业特征、开发模式、影响因素的综合分析基础之上提出了本文对旅游地产的相关问题认识,认为旅游地产的核心是“旅游”而不是“地产”,其产品形式是“旅游服务”而不是“房屋供应”,因此在旅游地产项目的开发前期,应加大投入研究力度,在项目设计,产品营销等方面需要融入更多的自身行业特色,旅游地产应该更“旅游”一些；第二部分为定性研究,文章从南昌市旅游地产发展的基础条件入手,分析了当地旅游地产发展的必然性,行业现状及存在的问题,通过相关的理论分析及国内五大优秀驱动模式(景区驱动型旅游地产开发模式、文化创意驱动型旅游地产开发模式、温泉驱动型旅游地产开发模式、主题商业驱动型旅游地产开发模式、创意农业驱动型旅游地产开发模式)的经验借鉴,提出相应的发展意见及建议,比如统筹规划合理布局,健全法律法规加强监督管理,以市场为导向融入文化内涵,引进优秀人才提升服务质量,树立城市品牌实施营销组合战略等,希望对当地旅游地产开发有所帮助；文章第三部分采用定量研究,主要介绍了目前国内四种主流旅游地产开发模式,即以提供居所为目的的旅游住宅地产模式、以商务接待为目的的旅游商务地产模式、以旅游度假为目的的旅游度假地产模式及综合型旅游地产模式。通过对影响旅游地产项目开发模式选择与评价的各方面影响因素分析,在德尔菲法的指导下建立旅游地产开发模式选择的指标体系,接着运用层次分析法确定各指标的权重,再在综合模糊评价法的指导下构建旅游地产项目开发选择与评价模型；第四部分以南昌市梅岭旅游景区为例进行实证研究,通过SPACE战略矩阵研究,提出现阶段梅岭旅游景区应采取进取型的旅游地产开发战略,接着运用本文所构建的评价模型,通过指标评价及无钢化处理计算出四种模式的综合得分,确定出梅岭旅游景区最适合开发综合型旅游地产项目,同时在开发中应该充分考虑休闲类旅游地产产品的设计与推广,以满足更广泛消费者的需求。