世界各地房地产泡沫的破灭,许多投资项目的夭折,告诉我们房地产投资风险是一个全世界都面临的重大问题,尽管有许多专家、学者一直在从事这方面研究,但是由于涉及的因素和环节太多,而且各地实际情况又不相同,目前仍然没有一个明确的答案。风险包括确定型风险、随机型风险和不确定型风险三种,房地产投资企业一般都是用财务指标来判断,如财务指标分析法、盈亏平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法等,但是这些方法只是对确定型风险和随机型风险分析有用,对于无法确知其状态和后果的不确定型风险分析就无从下手了。本文从房地产投资企业角度出发,对房地产项目中所涉及到的宏观环境、行业因素和项目自身的风险因素都进行了认真识别,并对几个主要风险因素进行了深入分析,通过借鉴项目风险管理的层次分析法方法,提出了房地产项目投资风险指标体系及评价方法,解决了传统方法的局限,对不确定型因素进行量化分析,明确了各个因素对项目的风险程度。“北城丽苑”是一个实际项目,本文用该案例进一步证实了指标体系的优越。