基于特征价格模型的广州新建商品住宅价格研究

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广州作为珠江三角洲的中心城市,房地产业发展迅速,其住宅价格对整个珠江三角洲的房价有很大影响。因此深入分析广州的房地产价格影响因素,具有重要的理论和现实意义。 当前关于广州市住宅价格影响因素的研究大都基于区位理论,且多属于定性分析,这就使得对广州市住宅价格的影响因素进行定量研究显得十分必要。 本文首先对特征价格模型进行了理论分析,并在此基础上介绍了几种常见的特征价格模型;在完成相关数据的量化、整合之后,本文对线性模型、对数线性模型和对数模型进行比较分析,并采用对数模型对广州市新建商品住宅市场进行实证研究,分析了各影响因素在单一市场和细分市场中对住宅价格的影响程度,并编制了新建商品住宅的特征价格指数。
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