自世界进入资本主义社会以来,住宅问题就伴随着资本主义经济危机的爆发而产生,恩格斯的《论住宅问题》就是在同资产阶级改良主义理论家关于解决住宅问题的论战中产生的。恩格斯在这篇文章中首次提出了马克思主义关于住房商品经济理论,这种理论也成为我们分析我国房地产市场的重要理论。本文以恩格斯的《论住宅问题》为文本,一方面阐述恩格斯在马克思主义政治经济学理论的形成和发展中所起到的作用,另一方面指出恩格斯的住房理论对当今社会主义市场经济条件下解决住宅问题的当代价值,从而为我国住宅问题的解决提供方法和路径。全文共分为三个部分:第一部分考察恩格斯《论住宅问题》的出场语境,指出德意志帝国统一的时代背景、工业革命迅速发展的物质基础、蒲鲁东主义复苏的现实基础以及工人运动变化的新要求,这些都成为恩格斯住房理论形成的社会历史背景。而《英国工人阶级状况》、《哲学的贫困》、《资本论》分别为住房理论的形成提供了丰富的理论材料。第二部分阐述恩格斯对不同阶级立场的住房理论进行批判。恩格斯批判了小资产阶级社会主义者米尔柏格在住宅问题上的改良主义,指出他混淆了“工人与资本家之间的住房经济关系”、从“永恒公平”出发的的住房借贷关系的理论以及“形而上学”式的蒲鲁东主义住房理论。同时也批判了资产阶级代表萨克斯诉诸于“道德说教”的资产阶级立场和诉诸住房解决方案的“资本逻辑”路径。在此基础之上以“历史”作为维度考察了住宅问题,提出“住房商品化”的经济理论。恩格斯提出了以“消灭阶级差别”为基础,致力于“城乡一体化”的住房解决方案。第三部分通过对恩格斯《论住宅问题》的合理分析,推断出内在的理论价值和应用价值。恩格斯的《论住宅问题》是马克思主义住房理论形成的标志性著作,他以哲学、经济和政治的综合分析视域,对商品经济理论进行创造性的运用,揭示了工人阶级的现实住宅问题的正义诉求。同时结合我国当前经济社会条件,指出我国当代住房短缺问题的内在实质,为认识和解决当下我国住宅问题提供方法和思路。如:推动城乡协调发展、调节住房供求机制、发挥土地公有制制度优势和完善社会住房保障体系等。