一、论文选题的背景和意义　　自1998年我国宏观经济和房地产市场发生了较大的变化。伴随着房地产业的快速发展，房价持续上涨。2004年全国房屋销售价格同比上涨9.7％，不断上涨的房价已经引起政府、学者和百姓的广泛关注，特别是房价上涨的原因成为各方讨论的热点。与此同时，我国土地资源配置的市场化进程逐步加快，城市房地产开发土地供应政策也处于不断调整之中，对于经营性用地必须实施招拍挂出让方式。对于房价上涨的原因，部分开发商和专家将之归结于地价上涨，认为土地招拍挂政策是房价上涨的始作俑者。要弄清楚这个问题，必须结合中国实际对房价与地价的关系进行系统地研究。　　针对房价与地价的关系在国内外已有一定研究，但是还缺乏系统的理论、实证与政策分析，同时也没有对市场结构的影响进行深入研究。本文在中国土地、房地产市场逐步规范、完善的背景下，在吸收国内外有关研究成果的基础上，从理论、实证和政策三个层面对此做了较为深入的研究，具有重要的理论和实践意义:在理论上，阐述中国房价与地价的内在关系，并分析市场结构和土地供应政策对房价与地价关系的影响;在实践上，为开发企业正确决策和消费者理性行为提供参考，为政府制定宏观调控政策提供依据。　　二、论文研究的思路和主要内容　　论文按照从一般到特殊、从市场本身到政策影响的逻辑框架，在对地价与房价的构成和形成机制有一个清晰认识的基础之上，运用西方经济学、产业组织理论和计量经济学等相关理论，采用四象限模型和格兰杰因果检验模型的分析方法，对中国房价与地价的关系和市场结构、土地出让政策的影响进行理论和实证分析，并对如何完善市场结构促进房价与地价关系的协调提出政策建议。　　按照这样一个思路，论文研究主要内容如下:　　在第二章中，首先，借助西方经济学和马克思的相关理论对地价与房价的构成和形成机制进行了阐述，为后面的理论分析奠定基础。然后，按照先局部后整体的思路运用西方经济学和四象限模型的分析方法对房价与地价的一般关系进行了理论分析。最后，在实证部分，通过格兰杰因果检验模型对结论进行了验证，首先不考虑用途差异，分析综合性房价与地价的因果关系，然后区分用途差异，分别对住宅价格和住宅用地价格的关系、商业用房价格和商业用地价格的关系进行检验。　　进而在第三章中，首先，结合实际按照产业组织理论对中国土地和房地产市场结构进行界定。然后，根据四象限模型分析论证不同的市场结构对房价与地价关系的影响，并在此基础上阐述土地招拍挂政策的影响。最后，在实证部分，采用比较分析和案例分析的方法，对结论进行验证:选取深圳和天津两个城市作为比较样本城市，对比分析格兰杰因果检验模型结果，验证市场结构的影响;选择较早推行土地招拍挂政策的典型城市杭州作为样本城市，验证招拍挂政策的影响。　　最后在第四章中，对论文主要结论进行总结，并对完善市场结构促进房价与地价关系的协调提出一些建议。　　三、论文的主要结论和创新之处　　论文通过理论分析和实证分析，主要结论和创新之处有以下几点:　　(1)阐述并论证了房价与地价的关系:短期内房价决定地价，长期内两者相互影响。　　(2)分析了市场结构对房价与地价关系的影响:土地市场买方竞争越不充分、房地产市场卖方垄断性越高，地价对房价的影响越大。　　(3)探讨了土地出让方式对房价与地价关系的影响:土地招拍挂出让通过促进土地市场的买方竞争、降低房地产市场的垄断性，在显化土地价格的同时，使得地价对房价的影响降低，回归到合理水平。　　(4)提出了完善市场结构以协调房价与地价关系可采取的措施:严格推行土地招拍挂出让政策;完善经营性用地招拍挂出让的程序，防止“窜谋”现象的发生;建立和完善地价、房价动态监测信息系统;运用税收、行政、法律等多种手段规范市场参与者的行为。