三农问题是影响当今中国经济快速发展的重大问题,解决三农问题的一个基本思路就是要大力发展小城镇。小城镇处于城市之末,农村之首,是沟通城乡的桥梁和纽带,这一特点决定了小城镇在我国的现代化和城市化进程中具有独特和不可替代的作用。因此,小城镇的建设和发展一直是近年来人们关注的热点问题。上个世纪九十年代,我国的房地产业迎来了发展的春天,到目前已经为我国经济发展做出了巨大的贡献。房地产业由于其关联度高、带动力强成为我国国民经济的支柱产业。小城镇房地产开发作为小城镇建设的一个重要组成部分,这些年来随着小城镇的发展也不断向前发展,但由于小城镇房地产业起点低,城镇经济相对落后,使得小城镇房地产业的发展还处于相对落后阶段。另一方面,小城镇房地产市场的不成熟,操作行为的不规范也使得先期的小城镇房地产开发存在不少的问题,给小城镇的建设和发展带来了很多负面的影响。本文从区域经济发展和小城镇建设的关系出发,通过小城镇房地产开发的现状调查,对小城镇房地产开发进行了深入研究,以期指导房地产开发商有步骤、有计划地介入小城镇进行房地产开发,促进小城镇经济和房地产业的良性互动。鉴于房地产开发活动的复杂性,本文着重就房地产开发的市场需求和定位研究这两个最重要的方面进行了深入地分析,并且主要侧重于小城镇房地产开发与通常所说的大城市房地产开发的不同之处进行阐述,同时也对小城镇房地产开发的风险进行了研究,在本文的第七章,笔者还结合具体的项目对小城镇房地产开发进行了实证研究。