2007年8月美国次贷危机导致的全球金融危机愈演愈烈,次贷危机不仅使美国的金融业面临着前所未有的震荡,其发展之势汹汹,迅速蔓延至全世界,英国、欧洲大陆、澳洲、日本、韩国等国银行纷纷遭到挤兑,股市应声而跌,世界整体经济随之发生衰退。在针对美国次贷危机的成因研究中,许多学者提出了金融创新-资产证券化是导致次贷危机爆发的主要原因,但追根究底,次贷危机源于忽视风险控制的金融创新,从产生次贷危机的整个运作过程,包括下放次级贷款,证券化贷款和杠杆化金融操作来看,对利润的无限贪婪,对风险的忽略漠视导致了不良贷款的广泛传播。金融创新不是产生次贷危机的原因,忽视风险控制的金融创新才是产生次贷危机的根源。金融创新具有强大的功能,也有极大的风险,随着我国住房抵押贷款余额的大规模增长,“短存长贷”问题的日益突出,商业银行的流动性风险越来越明显。推行抵押贷款证券化能够直接或者间接地降低银行的风险,具有与时俱进的现实意义。我国金融创新还处于起步阶段,发展尚不成熟,不能因为次贷危机的影响而停止了我国住房抵押贷款证券化的步伐。本文从分析住房抵押贷款证券化的产生和发展,从研究中国房地产改革开放至今10多年的重要经济数据,从解析美国次贷危机的成因的基础上,得到对我国房地产抵押贷款证券化发展的参考性启示,并由此对推行我国房地产抵押贷款证券化的发展提出了一些建议和对策。