人口老龄化是21世纪一个重大的社会问题,也是21世纪人类发展的主要特征。我国自本世纪初进入老龄型国家,未富先老的特征日益突出；同时上世纪50——80年代建设的住宅区广泛存在城市中,这些旧住宅区老年人口比率普遍高于10%。在当前社会经济条件下,旧住宅依旧是我国住房体系的重要组成部分,因此如何在当前居住标准和养老模式背景下改善旧住宅区老年人的居住和生活质量是极为重要的内容。本文在对西安市区典型旧住宅区老年人居住状况进行实地调研的基础上,对比分析了国内外养老模式及旧住宅区改造案例,借鉴其优秀成果试图探索一条解决当前旧住宅区养老问题的有效路径。论文以我国传统养老文化及其背景下的居住建筑形式为线索,分析建国后到80年代商品住宅之前西安建设的住宅区在适老化条件下存在的问题,结合老年人的生理、心理和行为特征,以满足老年人在住宅区中多方面的居住需求入手,从住宅区规划布局、室外空间环境、老年人生活服务配套设施、住宅建筑设计和住区智能化等多方面提出了旧住宅区的更新改造策略,以此打破旧住宅区单调行列式布局形式,完善旧住宅区“居住区——小区——组团”三级老年人室外空间环境和生活服务设施的布置。形成舒适、安全、便利、环境优美的居住环境,实现住宅区老年人“老有所养,老有所医,老有所乐,老有所教,老有所学,老有所为”的养老目标。同时,从多元养老模式和多样化住宅区改造的角度出发,对旧住宅区解决养老问题的居民参与模式政策措施进行了初步探讨。