房地产项目融资是整个社会融资系统中的一个重要组成部分，是房地产投资者为确保投资项目的顺利实施而进行的融通资金的活动。与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括资金筹措和资金供应两个方面，没有资金筹措，资金供应就成了无源之水、无本之木。本文在论证过程当中引入商业银行信贷风险的评级制度，在熟悉掌握商业银行风险管理理论的基础上，对案例机构的房地产贷款项目的风险进行定性与定量分析，力求得出对于商业银行的风险识别与应对措施有积极意义的理论成果。　　本文通过对商业银行房地产项目融资理论进行分析研究，发现房地产信贷风险管理机制在国内外是存在很大的差别的，这种差别尤其体现在贷款的风险管理模式以及相关的法律法规建设方面，在这一点上我国还远落后于国外的发展状况。基于这样的背景差异，在对实际案例进行分析时注重联系我国的实际，重在研究得出适合我国商业银行信贷风险管理的有效措施。　　本文从房地产项目融资信贷风险角度出发，基于我国商业银行的信贷风险管理理论，对W商业银行为T机构“华润综合体”项目提供的贷款进行的风险识别与评估的分析，结合W商业银行的信贷风险评级体系，将理论融入到实际业务操作过程中，通过对风险评估结果的分析与评价得出W商业银行信贷风险的应对措施，进一步得出适合于我国商业银行项目融资信贷风险管理的相关意见和建议。