房地产业在一个城市的建设中起着至关重要的作用。无论是城市文化品位建筑风格、特色标志，风土人情，传统文化都将由城市的建筑这一载体体现出来，给人们留下无限思考!随着长沙市经济、社会、文化和城市建设的超常发展及入世带来前所未有的机遇，长沙房地产业已经步入了发展的快车道。然而在发展的进程中也面临着各种制约因素。本文在大量调查和理论研究的基础上，分析了长沙市房地产业的现状和问题，提出了长沙住宅市场需求量预测模型，并对2002年长沙住宅市场需求量进行预测，对长沙房地产业发展进行纵向和横向比较，论述了外国企业进入中国房地产市场指日可待，论述了我国目前土地出让制度不透明，政策管理手段繁杂、效率不高，规划部门与房地产业的滞后与冲突，中介服务机构缺乏法律，物业管理公司无法可依，监控体系不健全等外部环境问题；论述了我国目前房地产企业规模偏小，管理体制乏力，技术力量薄弱，融资渠道狭窄，产品质量不高，产品规格不齐，价格偏高，以及营销手段落后等内部环境等问题。提出了抓住入世机遇，促进房地产业发展；实施资产重组设，培育大型企业集团；加强管理，提高房地产业的投资效率；制定合理政策，把住宅产业培植成新的消费增长点；实施适应性建房，满足住户多层次需要；加强法制建设，规范中介行为；资产证券化的融资技术等长沙市房产业发展的七大战略。