随着国家对住宅和商业地产调控力度的加大,和世界制造业向我国的转移,工业地产成为国内外地产开发商的投资热点,不断有国外工业地产巨头投资开发中国工业地产,国内知名的地产开发商也开始进行工业地产的开发。但是我国工业地产企业在开发工业地产的过程中,存在盲目开发、不注重前期规划、管理体制不完善、服务不完善、空置率高等问题。面对市场竞争日益激烈,要想从根本上提升我国工业地产企业的市场竞争力,保持长期的竞争优势,需要对工业地产企业的核心竞争力进行分析和评价,并对其核心竞争力进行培育,打造和提高企业的核心竞争力,这是我国工业地产企业生存和发展的必由之路。因此,对我国工业地产企业核心竞争力进行分析和评价,在此基础上对工业地产企业核心竞争力进行培育,具有一定的理论价值和现实意义。本文从工业地产企业的基本特点出发,阐述了工业地产、工业园区以及工业地产企业的现状和存在的问题,分析了核心竞争力相关概念和理论,为本文的研究和评价要素的选取打下了一定的理论基础;然后采用价值链分析法,系统地对影响工业地产企业核心竞争力的十大要素进行了界定,并对各要素进行详细地阐述和分析;在此基础上,建立了适用于我国工业地产企业核心竞争力的评价指标体系,并利用灰色模糊综合评价方法进行综合评价。最后以某工业地产企业为例,对其核心竞争力进行了评价,提出了培育企业核心竞争力的具体措施。