中国已经成为世界汽车产销第一大国，汽车的普及提高了老百姓的生活品质，但同时也带来了一系列问题，其中停车难得问题已经成为现代都市住宅小区的普遍性问题，导致业主之间、业主与开发商之间的纠纷不断，小区车位车库的权属成了社会各界关注的焦点问题，尽快解决这些问题，完善相关的法律规定，事关邻里和睦、社会和谐。我国理论界对于小区车位车库权属的争议颇多，每种学说都有其各自的道理，但并非完美无缺，也存在着一些弊端，学术界目前尚未达成共识。本文一共分为七个章节，第一章为住宅小区车位车库的主要形态及法律性质，首先对住宅小区车位车库进行定义以及按其具体类型的不同进行分门别类，其次是从车位车库的的上位概念—建筑物区分所有权入手，进一步确定车位、车库的法律性质。第二章为住宅小区车位、车库的权利归属。从权利归属的法理依据和小区车位车库的权利归属进行阐述。第三章为小区车位车库的取得方式。第四章对车位车库的所有权进行阐述。第五章讲述目前我国住宅小区停车位所有权归属的立法状况。第六章为其他国家与地区对住宅小区停车位所有权归属的立法状况，通过对比和分析汽车普及率高的发达国家和地区有关小区车位车库权属的立法概况，从中得以借鉴和启发。第七章是我国住宅小区车位车库权属立法的完善的看法。本文采用了理论分析法、比较研究法和理论联系实际的方法，借鉴了法学、社会学、经济学等研究成果，提出完善我国小区车位车库权属法律制度的意见，包括建立健全产权登记制度，借鉴模式对小区车位车库的权利归属进行分类规制，政府加以适当引导等措施，以达到维护市场稳定，保障老百姓的根本利益，促进社会和谐发展。