房地产合作开发是一种最容易出现问题的房地产开发形式。本文分别对项目公司和非项目公司两种合作开发模式以及房地产开发施工实践中存在的疑难法律问题进行研究。文中以案件为例,论述了项目公司法律地位的本质冲突,明确了房地产合作开发合同对项目公司具有约束力,提出了实践中存在的项目公司法人人格否认问题,为解决建筑领域拖欠工程款问题提供了思路。并针对项目公司终止后如何对购房人利益进行保护,提出了相应的立法建议。对于非项目公司模式合作开发房地产,文中论述了非项目公司合作开发房地产合同的性质,并针对实践中的问题,阐明观点并提出了建立预告登记制度来保护合作双方当事人的利益。对于施工的效力和责任承担,文中论述了无效施工合同的处理原则和“黑白合同”效力,而在非共同具名合作开发房地产对施工企业责任的承担上,认为应该以普通合伙法律关系对外承担连带责任。