住房是人类最基本的物质需求之一，在保障居民基本生存权利，维护社会稳定、和谐方面具有重要意义。但是随着我国市场经济的高速发展和城市化进程的加快，收入分配不均、居民收入差距进一步拉大，导致越来越多城市居民的住房需求受到挑战，特别是城镇低收入家庭，大多面临着住房支付能力不足的问题。由此，廉租住房制度应运而生。这一制度正是我国政府为解决城镇低收入群体住房问题，以相对低廉的价格向符合城市低收入标准的困难家庭提供住房，满足其居住需求，是在住房领域实施社会保障职能的核心主体。但是我国廉租住房制度体系总体上发展还不成熟，管理体制不太完善，加上政策实施有疏忽，造成实际效果与政策设计不一致，存在着资金不足、配套落后、管理不力等问题。芜湖作为中部地区的三线城市，廉租住房工作起步较晚，目前正处于快速发展阶段，虽然已经总结很多经验，但政策的实施运行过程中还是存在着一些问题。本文采用文献资料法、问卷调查法、访谈法，结合理论研究与实证研究、定量研究与定性研究，并综合运用了社会保障、管理学、经济学等理论知识。首先，介绍了芜湖市廉租住房政策的演变和主要内容，从保障对象、保障方式、房屋来源、资金来源、实施流程详细介绍了芜湖市该政策的实施现状。其次，根据笔者对廉租住房住户满意度的调查，提出芜湖市廉租住房目前还存在着：起步较迟，宣传不足；基础设施不完善；小区养护及物业管理相对落后；准入、退出、管理机制有待改进；保障方式及标准不合理；资源分布不均；人文关怀不足七大问题。最后，提出从提高政府认识，强化政府责任；健全法律法规，完善制度规范；拓展融资渠道，增加房源供给；建立信息系统，完善管理机制；转变保障方式，调整保障标准；提升服务质量，丰富服务内容六点着手，提高廉租住房实施效果。