随着2016年5月1日建筑业、房地产业、金融业和生活服务业开始实施营业税改征增值税（以下简称“营改增”），自此“营改增”全面铺开。与增值税相比，营业税导致的重复征税，扭曲了企业的经济行为，影响了经济效率。房地产业的发展与建筑业、金融业等关联行业的发展，国民生活水平及地方财政收入都休戚相关。营业税体制下由于行业流程复杂，不同环节重复征税使房地产企业的竞争力大打折扣，阻碍了房地产市场良好发展，为消除上述弊端，国家在房地产业全面推行“营改增”。在此背景下，研究新型税制体系下房地产业的税收状况以及“营改增”对其绩效的具体影响，能帮助企业利用好政策红利，提高经济效益。　　本文在从理论角度分析“营改增”对房地产业财务绩效产生的影响后，以房地产上市公司财务数据为样本进行实证分析，研究政策变化前后，企业税负和财务绩效所受影响。首先利用统计数据说明房地产业发展现状，并从理论方面分析了政策变化对房地产业财务绩效、现金流、税负及风险的影响；其次运用非参数检验对被解释变量的选取，解释变量以及控制变量的设置进行了理论与实证分析，同时提出相关假设，建立实证检验模型；最后根据前述假设和实证模型，以房地产上市公司2015年-2017年财务数据为研究样本，利用因子分析得出综合财务绩效，通过描述性统计分析、面板数据多元回归分析揭示“营改增”对房地产业财务绩效的影响，最终得出“营改增”后房地产业整体税负下降，企业财务绩效提升。并根据实证结论，提出在“营改增”政策下房地产业应对措施以及提高财务绩效的建议，以期实现多方获益，促使行业稳定发展。