随着我国人口老龄化的发展进程不断深入,去年年底60岁以上的人口占18.1%,依据养老需求相关统计分析预测,到2050年会进一步突破老年人口的4.5亿人次,养老需求量将达到新的增长高峰,2021年2月底,人社部提出相关部门正在进行延迟退休改革,延迟退休势必会在如今就业压力较大的情形下带来更多的养老压力,在一定程度上会增加对于商业养老险的需求,第一支柱社保养老体系需要第三支柱商业补充养老保险的积极参与。此外我国的家庭住房拥有率全球第一,我国城镇住房拥有率达到96%,随着住房抵押保险政策试点开始,保险公司和投保人双方都处于观望状态,目前全国有此产品并在银保监披露的产品只有两家公司,自2014年在部分城市试点以来,公众的购买热情并不高。2021年1月初,我国的民法典正式生效,民法典中关于居住权的定义,可以提供法律支持,缓解民众因为担心房屋的所有权和居住权同时被剥夺,而一直保持对住房反向抵押养老保险产品的观望态度。因此本文对于投保意愿影响因素进行分析,探究产品市场发展,并提出相关建议,对于后续保险公司的产品开发以及服务具有一定的理论价值。本文共有五个部分,导论主要是对文献梳理以及本文结构等阐述,梳理并总结了国内外关于“以房养老”和计划行为理论的相关文献,最后提出创新和不足之处。第一章主要是相关的理论概念,包括了住房反向抵押养老保险投保意愿的基本概念和理论分析,“以房养老”的方式很早就出现了,但是众多的称谓并不统一,本文主要介绍了我国官方的名称解释,然后介绍了实证研究主要涉及到理性行为理论和计划行为理论,为后续问卷变量的设计提供理论基础。第二章对我国住房反向抵押养老保险的现实分析,其中包括国内外以房养老相关产品对比所得的经验借鉴,以及我国各部门机构曾积极参与“以房养老”的产品对比分析和我国目前现有银保监会官网披露的两款住房反向抵押养老保险产品进行对比分析。第三章是针对住房反向抵押养老保险的实证分析,基于计划行为理论进行回归核心变量的选择,采用实地走访和网上问卷相结合的方式共获得899份有效问卷,采用logit回归模型和基于lasso算法的logit回归进行进一步分析检验,最后结果显示态度、主观规范和知觉行为意愿的变量均对消费者的投保意愿产生一定的影响。第四章是基于实证结果从保险公司和政府两个角度提出了对于我国住房反向抵押养老保险的发展建议。