本文以广州开发区为案例，共分9章进行阐述。指出我国目前产业园区发展面临严峻挑战的事实，阐明研究的缘由背景。对产业园区及相关概念进行界定，述评了城市规划理论的进展和国内外有关产业园区规划建设实践的研究状况。在前两章分析的基础上，提出了第三章的研究设计。从演进的视角对广州开发区规划建设历程进行分析，检视传统规划建设模式的不足。研究把广州开发区的规划建设历程划分为三个阶段，从每个阶段的产业特点及对投资环境需求特征来检视和评价原有规划建设模式下的环境供给及配置能否适应产业的需求，验证供给与需求二者的匹配关系，指出在原有规划建设模式指导下投资环境建设逐步从满足到不能满足投资者需求的事实，阐明了传统规划建设模式调整的内在必然性。分析广州开发区规划建设面临的外部环境变迁形势，说明了进行规划建设模式创新也是适应规划建设时空环境变化而采取的主动应对必然结果。第六章对国内外产业园区规划建设以投资者需求为导向的经验进行了总结与借鉴，包括规划建设适应产业变迁的规律总结与具体的以投资者需求为导向的规划建设操作过程借鉴，为我国产业园区的规划建设新模式提供参考。第七章，提出营销导向的规划建设新模式，重点对模式的内涵和操作过程进行解析。第八章，依据营销导向的园区规划建设模式对广州开发区的规划建设调整做一个初步探讨。第九章是结论，对上述研究内容进行了总结，并对下一步研究提出建议。