【摘 要】
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自实行住房制度改革以来,我国房地产市场发展迅猛,居民的住房条件和环境得到了很大改善。但作为宏观调控者,政府在现行房地产市场的调控与管理上仍存在较多缺陷。首先,现行房
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自实行住房制度改革以来,我国房地产市场发展迅猛,居民的住房条件和环境得到了很大改善。但作为宏观调控者,政府在现行房地产市场的调控与管理上仍存在较多缺陷。首先,现行房地产税费体系问题不少。如税种设置过多,税负不均、征收复杂、计税依据多样性,课征方法不合理,效率低、“重流轻存”等。其次,土地所有权与使用权分离,实行一次性的土地批租制。这将使政府只注重眼前收益,较少顾及可持续发展。再次,部分地区房价过高,存在房地产泡沫。本文从税收政策角度出发,利用税收手段,以物业税为税收政策工具,借鉴先进经验,结合我国实际,对该工具的设计提出方案,并着重分析了实施后对房地产价格及地方政府和市场行为主体行为的影响。最终目的是利用税收工具,尽量使房地产市场保持健康持续的发展。
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