地下空间的经济价值在城市中日益凸显,然而,由于产权不明确和市场不完善等问题,对地下空间资源的价值评估存在难度,这在缺乏经验的县级市中尤为突出。对此,本文围绕地下空间使用权的价格展开,选取慈溪市为研究对象,着重以慈溪为代表的县域城市的地下空间价格的特征研究及估价方法的研究。本文的研究主要集中在三个方面：一是明确估价的对象,对地下空间的使用权进行讨论；二是对地下空间使用权价格的基本特征的探讨,包括空间分布规律及其形成机制；三是对地下空间估价方法的讨论。最后,在实证研究中,本文将估价方法应用到慈溪市,慈溪的地下空间价格分布,证明理论的合理性。在对地下空间权属体系的讨论中,本文认为地下与地上权属应当分层设立,独立的使用权是地下空间交易和流转的基础。明确权属的基础上,本文分析了地下空间价格的形成机制,预测了价格在立体空间的分布规律,解释了地下空间与地面土地价格不同的原因,并通过实证研究证实了价格变化的规律。在估价方法的讨论中,本文限定了估价范围为一定深度的地下空间,提出了地下空间的估价原则,认为地表土地估价方法对地下空间有借鉴意义,为了选择估价的方法,本文先评述了几种主流的土地估价方法,探讨了它们在地下空间估价中的应用,通过启示,本文认为,特征价格法更适用于地下空间的价格评估,特别是案例缺乏的县级市的地下空间。本文以特征价格法为主要方法,借鉴基准地价修正法的思路,对城市地下空间的估价路线做了分析。在实证研究部分,本文将选取的方法应用到慈溪市的地下空间,先选出地下空间价格的重要影响因素,然后依据假设,选取车库租金为研究对象,通过特征价格法,在重要因素与租金之间建立回归模型,选择拟合度较好的半对数模型,拟合了地下空间的价格分布。结果表示,住宅地下空间的价格约是地表土地价格的0.6倍,本文通过经验验证了该倍数关系的合理性,并将系数在商业用地和工业用地上做了延伸。最后,本文根据地下空间价格的回归拟合结果,分析慈溪市地下空间价格分布的规律,并对结果做了总结,结论认为,实证研究验证了理论假设,也启示了县级市或一般城市地下空间价格的分布规律。