随着高档住宅项目的开发日益成熟,竞争也更加激烈。高档住宅项目的建设单位要想在激烈的竞争中获取利润的更大化,需要通过降低高档住宅项目建造成本的方法达到目的。本文以高档住宅项目作为研究对象,以成本控制的影响因素作为研究内容,以常被忽略但是对高档住宅项目成本影响最大的设计阶段作为研究范围。通过确定高档住宅项目设计阶段成本控制关键影响因素,针对关键影响因素提出改进措施。现有文献很少有研究高档住宅项目设计阶段的成本控制影响因素,大多学者着眼于普通住宅项目的成本控制影响因素。已有相关研究文献没有考虑到住宅项目设计阶段参与的工作人员人数较少,对于方案评价的样本量较少,且设计阶段成本控制影响因素的判断矩阵均由相关人员主观判断,判断结果存在一定的主观性。为了解决上述问题,本文在分析了高档住宅项目的特点、开发阶段及设计阶段成本控制工作内容的基础上,通过对现有文献中住宅项目设计阶段成本控制影响因素进行归纳整理,得出高档住宅项目设计阶段成本控制初级影响因素,然后通过问卷调查对成本控制初级影响因素进行筛选及补充,最终确定高档住宅项目设计阶段成本控制影响因素分别为容积率、建筑物平面形状和周长系数、窗地比、层高、外檐设计、层数、结构设计、地下车库设计、设备及安装设计、户内精装修设计、景观园林设计、其他管理因素（如设计变更、设计人员水平、沟通能力等）、设计费。最后通过构建高档住宅项目设计阶段成本控制影响因素评价模型,确定高档住宅项目设计阶段成本控制的关键影响因素,针对关键影响因素提出改进措施。本文通过灰色关联分析对高档住宅项目设计阶段成本控制影响因素进行评价,使得评价结果更为客观。针对高档住宅项目设计阶段成本控制的关键影响因素提出改进措施,有助于高档住宅项目达到降低成本,提高利润的目的,为建设单位在高档住宅市场提升竞争力。