进入21世纪后,我国开发区为谋求自身持续、快速发展,纷纷突破传统单一产业功能区的发展思路,通过城市生活功能的植入,不断引领开发区走向新城,转型发展已经成为一种普遍的现象和趋势,表现出典型的“中国特色”。开发区凭借着区位、土地、环境与价格等优势,开展的大规模住宅开发,使其短时间内进行了剧烈的居住空间变迁与社会阶层重组,城乡之间的身份差距迅速演变为城市内部的阶层差距,与城市其它地区相比,其社会-空间呈现出更为明显的多元性与复杂性。然而针对开发区转型背景下居住空间的研究还处于起步阶段,缺乏把其作为一个独立社会空间单元,对其居住空间的物质格局与社会关系的系统性研究。本文以南京市江宁经济技术开发区为实证案例,试图对转型背景下开发区居住空间宏观层面的空间形态与微观层面的社会关系进行关联研究,深入揭示开发区居住空间演进的综合动力机制,并提出相关规划对策,为构建产城融合的和谐新城提供力所能及的指导与建议。本文分为两个部分：第一部分是理论研究,包括1-2章,文章首先对研究背景、选题意义、研究思路与方法进行阐述,随后在回顾并总结前人在该领域研究成果的基础之上,提出目前关于开发区居住空间的研究只是零星的见诸于相关研究中,作为开发区现状问题的一小部分被提及,且多聚焦于某一社会阶层居住空间特征的描述,从整体高度对开发区居住空间的研究还属空白。同时笔者从认识论和方法论的角度出发,充分借鉴社会空间统一体、居住空间分异和新城市主义的理论基础并加以引申,以期有助于加深对开发区转型背景下的居住空间的认识,并对这一现象和趋势进行合理的解释与梳理。第二部分是实证研究,包括3-6章,以南京市江宁经济技术开发区为实证案例,首先从宏观层面对转型背景下开发区对南京城市空间重构的影响进行简单回顾与总结,而后依据发展时序把开发区居住空间演变过程划分为初步侵入、空间分化、多元极化三个阶段,在此基础之上归纳出开发区居住空间以优质自然景观为核心的“圈层+扇形”的结构模式与分布特征。为进一步揭示物质空间背后的社会关系,笔者选取四个典型案例社区,对不同类型社区居民的基本属性、住房特征、交通与购物出行、社区交往与认同四个方面进行问卷调查,对不同社会经济属性居民的购房与出行行为、交往方式的选择特征进行归纳总结,在此基础之上,进行“空间—社会”的关联分析。随后从政策、经济、社会和个体四个层面总结出开发区居住空间发展的动力机制,提出现状主要问题和应对措施。论文研究结果表明：第一,开发区由“区”向“城”转型,是在政府与市场的强力干预下进行的,表现出典型的非内生性,开发区营造的只是一种居住方式而不是一种生活方式,它往往引导的只是住房本身的消费,没有上升到整体空间层面；第二,在以景观要素为核心的城市级差地租作用下,开发区居住空间呈现出以优质自然景观为核心的“圈层+扇形”的分布格局,高档住宅社区占据核心区位,安置房社区的离心趋势愈加明显；第三,伴随着开发区社区档次的提高,居民居住水平、行为习惯、生活方式与价值观念表现出由“生存型”向“舒适型”、“享受型”的梯度分化,社会距离进一步拉大,反映在空间上表现为更大尺度和更深层次的居住隔离；第四,在开发区,政府和市场凭借着一级市场和二级市场的联合,严格把控住宅供给类型,是导致开发区居住空间隔离、社会阶层断裂的主要操盘手和推动者；第五,开发区转型背景下出现的诸多问题纵然与其发展阶段密切相关,但是问题的解决有赖于城市政府角色的转变,通过积极的政策与空间引导实现开发区住宅“景观+设施”双导向的空间布局,保证不同收入群体享有同等的生存与发展条件,尽可能降低开发区转型的社会成本,促进和谐新城建设。