自改革开放以来，我国房地产行业发展迅猛，取得了巨大的经济效益，推进了社会发展进程，为我国社会主义经济建设贡献卓越。同时，随着持续快速发展，存在的问题也日益凸显：如房地产金融体系不完善，融资渠道单一，收益与风险过度集中；行业投资门槛过高，大量普通投资者及小额资金难参与其中；以及近年来商品住宅房价高企，保障性住房房源紧缺等等难题，给社会经济带来越来越深入的负面影响。而REITs(房地产投资信托基金)作为国内近年来一直为政府和相关行业所热点关注的金融产品，在解决上述存在的问题上，在某些方面具有无可比拟的自身优势。　　 本文的目的即在于尽可能详尽准确地介绍REITs，阐明其优势、优点及对我国社会、经济及相关行业的益处，分析借鉴国际上成熟REITs的成长史与成功案例，提出在我国大力推进与发展REITs业务的必要性与可行性，并对实施方案与企业机构的具体业务操作上提出一些建议与见解。同时，针对于我国住房市场当前存在的问题，进一步论证运用REITs对解决当前行业存在问题是一种有效途径，探索利用REITs工具寻求解决的具体思路与实施方案，以期能够对于REITs在我国的试点、发展、推广提供理论支持。　　 本文从描述我国房地产市场目前的状态及存在的问题入手，说明其对我国社会、经济和人民生活带来的负面影响，然后通过寻求解决手段，引出REITs；再从REITs概念着手，利用其特有优势设计出解决我国的目前问题的REITs模式。具体章节内容安排是：　　 首先在第一章对我国房地产市场的现状进行描述，指出了目前存在的诸多问题，并对存在问题所造成的社会负面影响进行分析，归纳导致现状问题的主要因素。同时，参考国际发达国家对于解决类似我国现状问题的做法，总结相关经验，提出我国现存问题的解决思路，并明确落实所依赖的有效手段，即房地产投资信托基金(REITs)。　　 第二章对REITs展开介绍，通过对其概念、结构、要素、分类等情况的说明，使之能够被进一步了解，并突出描述其区别于一般金融产品的特点，以及在境外发展演变的历史轨迹，彰显REITs在国际的地位，并为后文中我国REITs模式的设计和建议做好概念上的准备。　　 在第三章中，通过对导致我国房地产市场现状主要因素的分析，归结目前问题的根本原因--保障性住房供给不足。进而分析现状下保障房供给不足的成因，并围绕促进保障性住房的供给的目的，阐明REITs模式对于解决各种不利因素的的有效性和针对性。在论证REITs的有效性后，进行我国开展REITs的可行性分析，分别通过市场、相关行业、政策和实物探索等方面的角度，明确了我国开展REITs是可行的。　　 第四章主要对我国开展REITs的基本模式和管控结构进行了分析和建议，并对我国开展REITs业务的准入条件进行初步的要求。在此基础上，进一步根据保障性住房REITs的固有特点，设计出符合其运作的模型与架构，建议相关的参与要素及扮演的具体角色，并对保障房REITs的开展与运营的提出相关制度建议。　　 REITs虽然在全球已有半个世纪的发展历程，但我国还是处于筹划试点的新生事物。在本文的最后章节，重点对于REITs引进与发展存在的风险因素进行预警、分析和对策建议，对保障房REITs容易涉及的风险也进行了特别关注。　　 本文主要运用了文献研究、个案研究、定性与定量分析及模型构建等分析法，借鉴了大量相关教材、文献及专业网站，并对国际成功案例进行了较为细致认真的研究参考。在进行文献查阅及参考借鉴时，作者发现，已经有一些先行者对REITs在我国的引入与开展进行了研究与探讨，而房地产与金融等行业领域内的有识之士也多次提到了利用REITs发展公租房、廉租房等保障性住房的建议和呼声，这些为本文的研究也协作提供了珍贵的视角与思路。本文侧重于根据目前我国房地产市场存在的缺陷，以解决问题的角度发掘REITs的功能，在注重理论论证的同时，更注重对落实于实务操作上的意义，并具有较强的实用性和时效性。　　 我国现已进入了马上推出首单REITs试点的阶段，REITs作为一种国际上成熟的产品，受制于我国土地、税收等相关制度，房地产、金融等相关行业发展现状，以及社会经济结构与发展水平的差异等要素，在我国仍将是需严密论证、谨慎探索的新事物。REITs的顺利试点及专项政策的制定出台，对于完善我国现有的房地产投融资体系，增强我国金融创新力度，确保我国房地产业的持续、健康和快速发展将有着深远意义。