近年来，房地产业取得了突飞猛进的发展，但伴随着房地产业发展的还有高房价、房地产泡沫和商品房供应的结构性失衡，针对这些问题，政府出台了相应的宏观调控政策，论文就是以此为背景，截取05年到10年4月的宏观调控数据进行了分析与讨论。　　 论文内容主要包括四个部分。第一部分在分析商品房价格的构成要素和影响因素的基础上，分析了房地产发展的市场失灵的原因，提出房地产健康发展，商品房的合理定价需要政府宏观调控。随后论文分析了05年到10年4月国家出台的系列宏观调控政策及其效果。第二部分分析了商品房价格调控过程中的政府经验不足，部分政策的制定缺乏科学性和可实践性；政府与开发商之间存在利益联动关系；中央政府与地方政府之间存在的目标与利益的矛盾和开发商与政府机构间的“寻租-设租”关系等障碍。三、四部分从公共政策学角度，从胡锦涛同志的科学发展观出发讨论了政府在商品房价格调控中的目标和原则，并提出了继续坚持梯级供应结构建设、完善土地供应制度、区别对待不同类型商品房购买需求、加强制度建设，防止权力寻租等调控商品房价格的政策建议。