小产权房问题研究

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随着我国城镇化发展的深入,小产权房问题越来越突出,已经到了必须解决的阶段。小产权房问题的解决已经成为最关注的民生问题之一。小产权房的出现最主要的原因是我国城乡二元土地制度。农村集体土地带来的收益根本不能满足现阶段农民的需求,加上国家征收土地的补偿机制不完善,导致土地拥有者寻找增加收益的途径,在农村集体土地上建设小产权房是最能获益的途径之一。再加上我国保障性住房体系的不完善和城市商品房价格的居高不下,有住房需求的中低下收入者会选择价格相对较低的小产权房,更是促进了小产权房的快速增长。国家相关部门三令五申其违法性,制止买卖小产权房,但相关部门的监督执法力度不够,仍屡禁不止,甚至有扩大的趋势。小产权房的现状是数量大、分布范围广,要彻底解决小产权房还需要走很长的路。小产权房背后涉及到很多群体的利益,包括拥有集体土地的村民、拥有集体土地的村经济组织、乡镇政府、建设小产权房的开发商和小产权房的消费者等等。要解决小产权房的问题,需要平衡各个方面的利益。本文就小产权房的各个方面的问题进行深入的探讨分析,并结合深圳小产权房的案例,按照小产权房解决的三个原则,提出解决小产权房问题的建议,以期为相关部门提供决策参考。本文共分为六个部分。第一部分主要介绍了研究的背景、研究意义、研究方法以及技术路线;第二部分主要阐述了小产权房的概念,分析小产权房的特征,按照小产权房的属性进行分类;第三部分主要分析了小产权房的现状和小产权房造成的影响;第四部分主要解析了小产权房存在和发展的原因;第五部分对相关的政策做简要概述和评价,对小产权房合法化进行利弊分析并以深圳的小产权房作为案例进行简要的分析;第六部分阐述了小产权房解决的三个原则,提出了抑制小产权房发展的对策建议,并对现存的小产权房提出了分类解决的方案。
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