资产证券化,最早发端于美国,在美国等西方发达国家已经是一种发展较为成熟,市场交易活跃的金融产品。其原理就是在资本市场上,将金融机构或其他企业持有的缺乏流动性的,但能够产生可预见的、稳定的现金流的资产,通过一定的结构安排,对其风险与收益进行重组,以原始资产为担保,创设可以在金融市场上销售和流通的金融产品(证券),将它进行证券化由投资者来购买,并通过独特的风险隔离机制来保障投资者的利益。PL集团,是国内商业地产领域的龙头企业之一,多年来致力于商业地产的开发和建设。随着近两年国内房地产市场的飞速发展而快速扩张,其在资金方面的需求日益加大,而其目前的融资渠道过于单一,仍以银行信贷为主。为了保证企业的高速发展,PL集团急需拓宽融资渠道。本文旨在探讨运用资产证券化这一金融创新工具为PL集团融资的可能性。本文首先通过对文献的回顾和市场数据的整理分析,了解资产证券化在国外的发展历程以及目前市场的发行规模与交易类型等。同时,通过对国内市场环境、政策、法律法规的分析,说明资产证券化在国内的发展现状和面临的主要障碍。最后,运用资产证券化理论,以PL集团为例,模拟商业不动产的资产证券化为企业融资的方案。通过分析和论述,说明资产证券化作为一种新型的融资工具在国内具有广大的发展空间,而且适合于像PL集团一样,持有大量的不动产物业,同时具有稳定现金流的企业。