20世纪90年代中后期以来，在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，房地产投资保持较快的增长速度，对于改善人民居住条件、带动大量相关产业的发展，拉动国民经济增长做出了重要的贡献。尽管如此，房地产业存在的诸多问题不容忽视。2004年3月的中国人民银行研究报告显示，我国房地产金融存在四大问题：一是房地产开发资金过多依赖银行贷款；二是土地储备制度不完善，土地储备贷款隐性风险大；三是个人住房消费贷款潜在风险不容忽视；四是金融机构经营行为不够理性、不够科学、不够规范。 房地产金融研究起源于西方发达国家，与其他学科以学院派理论研究为主不同，该学科的研究以实证总结为主。在国际上看，房地产金融的发展可以追溯到久远的时代，建筑业协会、土地开发银行和公积金制度是国外房地产金融发展的三个源头。在国内，1949年以后，我国的房地产金融市场几乎消失，有时虽然表现出金融市场的某些特征，但没有形成真正意义上的房地产金融市场。根据我国房地产资金的来源，金融机构的作用可以将我国的房地产金融发展分成三个阶段：1.住房资金管理阶段。2.房改金融阶段。3.房地产金融阶段。 房地产企业在融资过程中具有其独特性：1.开发资金需求量大，对外源性融资依赖性高；2.土地和房产的抵押是重要条件；3.资金面临比较大经济风险和财务风险。在我国的3万多家房地产企业中，目前可以供其选择的房地产融资渠道，主要有银行信贷、上市融资、信托融资、债券融资以及其他融资方式。看似我国房地产企业融资渠道呈现多元化的特征，实际上，超过半数以上的房地产开发资金，都直接或间接地来白银行，而其他融资方式在房地产企业资金来源中，所占的比重很低。 本论文基于如何扩宽房地产企业融资渠道，改变目前房地产开发贷款过多的集中与商业银行和依靠政府投入的现状，使用综合评价指标体系结合层次分析法，对目前的主流融资方式：债权融资、房地产信托、上市融资、房地产基金、房地产债券等对比评价，在评价结论的基础上，结合目前宏观经济实际建立新的融资模式：房地产项目公司产权融资。