目前,项目管理以其能够显著改善管理效率的优势,而逐步应用在军事、商业、教育等领域。尽管国内外专家学者对项目管理相关理论的研究取得了丰硕的成果,其研究成果对项目管理的实践也起到了很好的指导作用,但是项目仍旧有很高的失败率。这表明,项目管理只把目光聚焦在以项目团队上并不能解决项目中遇到的问题,因而项目团队以外的利益相关者受到研究者们的关注。伴随社会组织之间的分工协作态势逐步扩大,一个项目由多个组织共同参与完成已经非常普遍,此种情况表明,项目能够成功的关键因素是一个稳定可靠的项目利益相关者关系。为建立和维护更为合理的项目利益相关者关系,必须将研究视角从项目管理提升到项目治理。本研究对保障性住房项目利益相关者进行了界定与分类,对保障性住房的治理结构演变进行了经济学分析,关系的构建基础,并引进博弈理论对项目利益相关者关系治理进行了分析,最后提出了保障性住房项目利益相关者关系治理的优化原则与具体策略。概括起来,本论文主要展开了以下几个方面的研究工作:(1)对国内外相关文献进行了系统梳理。在本论文第二章,从公共治理、城市治理、全球治理和公司治理等方面对治理理论研究的分支进行了梳理,并回顾了项目治理理论的研究现状,随后阐述了角色理论的主要内容和主要研究成果。最后对合作博弈理论的研究进度以及博弈理论在项目管理中的应用研究进行了剖析。(2)从项目全团队管理视角对保障性住房项目治理进行了分析。主要探讨了全团队成员中不同利益相关者在项目管理中的关系,并介绍了全团队项目管理中的合作管理思想以及项目管理体系特征、功能和建立原则。为后续解析保障性住房项目治理结构和关系治理博弈分析奠定了基础。解析了保障性住房项目治理结构问题。在清晰界定保障性住房项目治理内涵、目标、项目价值、治理结构与机制的基础上,对保障性住房项目治理成本进行了划分,探讨了治理成本对保障性住房项目治理结构模式演变的影响。(3)展开了保障性住房项目利益相关者关系治理的博弈分析。这一部分主要是从基于利益相关者关系治理的博弈分析、保障性住房项目各利益主体间的博弈分析、明确项目收益下的利益相关者合作博弈过程分析、模糊项目收益下的利益相关者合作博弈过程分析和项目联盟失效分析等五个方面展开深入研究的。通过建立博弈模型,分析了保障性住房项目各利益相关者的合作和竞争关系,提出了合作博弈下更加合理的项目收益分配方案。研究结果表明,在保障性住房项目中若希望达到项目收益的整体最优,必须建立各利益相关者之间的合作博弈关系。而通过对合作博弈解的算法的修正,提出了更加合理的项目收益分配方案,提出了基于模糊的项目收益时各利益相关者进行非完全合作博弈的收益分配方案,使其对保障性住房的现实情况更加具有针对性。随后,探讨了政府规制过程中保障性住房项目利益相关者委托代理关系博弈分析,指出他们的行为特征和原因,并提出了保障性住房政府规制的优化措施。主要明确了保障性住房项目利益相关者关系政府规制的主体、客体和保障对象,分析了保障性住房政府规制中不同利益相关者的目标差异,研究了利益相关者的多重委托代理关系及演化博弈问题。分别通过构建动态博弈模型和不完全信息模型来研究中央政府和地方政府之间及地方政府与房地产开发商之间的博弈关系。通过博弈分析找出我国政府规制过程中所存在的若干问题。通过对政府规制过程中各利益相关者的作用关系和行为选择分析。(4)保障性住房项目利益相关者治理结构的构建与优化。明晰了保障性住房项目利益相关者治理结构的主体、客体与边界,并对保障性住房项目利益相关者治理层次进行了界定。给出了保障性住房项目利益相关者治理结构的构建原则。在遵循收益均衡、利益兼顾和动态调整等原则的前提下,给出了优化保障性住房项目利益相关者治理结构的策略。