【摘 要】
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近两年中国房地产市场的宏观调控,使得当前的房地产形势发展出现快速变化。对于处于变化中的中国房地产企业来说,政策风险、市场风险、宏观经济风险、乃至企业自身的投资经营风
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近两年中国房地产市场的宏观调控,使得当前的房地产形势发展出现快速变化。对于处于变化中的中国房地产企业来说,政策风险、市场风险、宏观经济风险、乃至企业自身的投资经营风险也随之增大。
因此,在这样的市场形势下,本文通过分析中国现阶段的房地产发展形势,通过比较和借鉴美国、新加坡等海外市场的发展经验,力图从政策层面、市场层面、行业层面、企业层面和实际操作层面等多个角度剖析当前中国房地产企业和机构的投资模式,旨在为过往凭借经验的、不科学的、风险较大的投资行为提出科学的依据。
本文论述过程中,通过深入分析各类风险因素对房地产投资的作用机理,希望进一步理清房地产投资的不确定因素及其影响。同时,文中试图在理论层面上有所建树,因此在文中提出通过建设有效的投资决策机制,建立一个完善的投资决策分析系统。
这个决策分析系统的建立,从政策评估市场形势判断开始、建立“自上而下”的评估程序,同时通过相关的风险评估机制,结合定性和定量的研究方法,系统的分析和判断房地产投资的风险与收益。
最后,结合中国房地产企业投资成功与失败的实际案例分析,并加上微观层面上的房地产项量投资研究,从而进一步从实践上论证了系统的投资决策的作用,希望为中国房地产未来项目投资和企业投资的决策提出建设性的指导意见。
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<正> 这里追述的是大革命时期(1925-1927年)广东汕头地区青年新闻工作者在中国共产党领导下所创立的新闻机关,与以何应钦为代表的反动势力进行斗争以及先后被摧残的往事,其中有潮梅通讯社、汕头国民通讯社和《岭东日日新闻》先后被封闭,工作人员有的被捕、被杀的经过;又因军事形势突变,汕头《红旗报》自行放弃的经过。这四个革命新闻机构,笔者都曾参加过工作。当年笔者取名梁工甫(有时别写功甫)。现就回忆的片断写下,因事隔半个多世纪,一时又找不到可供参考的资料,当