近两年中国房地产市场的宏观调控，使得当前的房地产形势发展出现快速变化。对于处于变化中的中国房地产企业来说，政策风险、市场风险、宏观经济风险、乃至企业自身的投资经营风险也随之增大。 因此，在这样的市场形势下，本文通过分析中国现阶段的房地产发展形势，通过比较和借鉴美国、新加坡等海外市场的发展经验，力图从政策层面、市场层面、行业层面、企业层面和实际操作层面等多个角度剖析当前中国房地产企业和机构的投资模式，旨在为过往凭借经验的、不科学的、风险较大的投资行为提出科学的依据。 本文论述过程中，通过深入分析各类风险因素对房地产投资的作用机理，希望进一步理清房地产投资的不确定因素及其影响。同时，文中试图在理论层面上有所建树，因此在文中提出通过建设有效的投资决策机制，建立一个完善的投资决策分析系统。 这个决策分析系统的建立，从政策评估市场形势判断开始、建立“自上而下”的评估程序，同时通过相关的风险评估机制，结合定性和定量的研究方法，系统的分析和判断房地产投资的风险与收益。 最后，结合中国房地产企业投资成功与失败的实际案例分析，并加上微观层面上的房地产项量投资研究，从而进一步从实践上论证了系统的投资决策的作用，希望为中国房地产未来项目投资和企业投资的决策提出建设性的指导意见。