研究将系统动力学和智能体相结合,对沈阳市的房地产市场进行了仿真模拟,探索了房地产市场发展的规律,并用DPSIR模型构建了房地产市场发展综合评价模型,把沈阳市和全国其他18个典型城市进行横向对比,分析了沈阳市房地产市场的发展优势和劣势,对房地产市场发展、政策制定、市场制度完善、房地产投资决策等方面具有重要的理论意义与实践价值。首先,系统分析了系统动力学、智能体和DPSIR模型的相关理论。通过对国内外文献进行总结归纳,分析了相关研究理论,明确了研究内容与研究思路,为论文研究奠定了夯实的理论基础。归纳出了系统动力学、智能体和DPSIR模型的概念与特点,针对沈阳市房地产市场的基本特征,回顾了沈阳市房地产市场的发展历程,分析了其发展现状和存在的问题,进一步明确了论文的总体研究方向。其次,建立了沈阳市房地产市场仿真模型。研究不仅考虑了经济、人口、库存等因素对房地产市场的影响,还考虑了沈阳市9个城区的相互作用关系,以及购房者的选择对房地产市场的主观影响。同时,把沈阳市9个城区的房价作为分析对象对模型进行了数据有效性分析与实证分析。研究实现了将系统动力学和智能体仿真系统与房地产市场分析相结合,完善了房地产市场研究的理论体系。研究结果表明:经济发展和房地产市场的发展状况成正相关,住房存量与房地产市场的发展成负相关,人口波动对沈阳市中心城区房地产的发展状况影响较小,与之相反的是二环外的城区受人口的影响较大。再次,建立了沈阳市房地产市场发展综合评价模型。研究基于DPSIR模型选取了17个评价指标,构建综合评价模型,把沈阳市和全国其他18个典型城市放在一起进行横向对比,分析沈阳市房地产市场发展的优势和劣势。研究结果表明:沈阳市房地产市场的发展状况在19个典型城市中排在地产13位,其发展驱动力不足,导致发展压力较大,发展状态属于减弱型。最后,研究为沈阳市房地产市场的发展提出了三点建议。一是建立完善的土地供给制度;二是完善需求供给侧管理;三是引导房地产市场的健康发展。