我国传统的不动产登记是基于二维平面的登记,由土地登记和房屋登记组成。随着地上和地下空间逐渐被开发利用,土地的使用权不再拘泥于地表,针对同一宗地,土地使用权需要在地表、地上、地下分别设立,所以,不动产产权的登记管理已不再是在二维地表上所定义的宗地,需要将土地权转化为空间权,以满足三维地籍形态下的管理需要。这也是实现对地上、地下空间开发利用管理的必然要求。论文的目的是在建立三维地籍系统的过程中,实现三维地籍的可视化。本文围绕三维地籍系统的建立,详细研究的内容包括以下几个方面：(1)对国内外的三维地籍系统进行分析,并通过具体实例分析对比了目前主流的三维建模技术。根据文献回顾和分析结果,选择使用CityEngine软件,创建了针对城镇不动产登记的三维地籍系统的三维模型。(2)三维地籍模型的确定。分析对比了二维地籍和三维地籍的特点,对三维地籍的特征进行了总结,结合《不动产暂行条例》提出以土地所有权为核心的不动产统一登记,确定了面向不动产登记的“房地合一”的三维地籍模型。(3)三维地籍数据库的设计。结合基于不动产权利统一登记的需求和不动产数据库标准,对数据库的构架、内容等各个方面进行概述。(4)三维地籍数据库为二维的地籍管理提供了可视化的功能,实现了三维浏览,日照分析,地籍查询等各个功能。