我国房地产行业一直深受政府调控政策的影响,致使许多房地产企业很难向银行融资。为了获得足够的资金进行运营和投资,许多的房地产企业改变原有的融资方式,通过建立或参与建立投资公司向民间募集资金,即房地产私募基金的融资方式。私募基金投资于房地产项目,不仅需要大量的资金,而且投资期限长、流动性差,私募基金运行的每一个环节都会对项目运营状况产生巨大影响。同时,房地产易受国家政策、经济环境、金融市场的影响,不确定因素比较大。本文主要对房地产私募基金在退出中的问题和退出的影响因素进行分析,并在此基础上采用相应的案例对房地产私募基金的退出影响因素有针对性的分析,同时运用B-S模型运用到房地产退出决策中。通过上述分析提出建议来指导房地产私募基金顺利退出。本文主要内容包括六部分:第一部分是绪论,主要是阐述了写作背景、写作意义、创新点和不足。第二部分是退出理论的介绍,主要阐述房地产私募基金的运作流程,房地产私募基金退出的经济人原则、资源稀缺理论、实物期权理论为后面的相关研究奠定理论基础;第三部分是现状和问题的概括,主要从房地产私募基金退出时间和退出方式两方面分析。第四部分是影响房地产私募基金退出的因素,这一部分主要是在上一章的基础上,进一步分析影响房地产私募基金退出时间和退出方式的因素,为下一部分案例分析铺垫基础。第五部分是实证分析分析。先介绍实物期权的相应模型,再利用案例对决策模型进行应用,达到理论与实践相结合。第六部分是提出建议和展望。